Bagaimana Apakah Bantuan untuk Beli Skema Mempengaruhi Pasar Perumahan?

Bagaimana Apakah Bantuan untuk Beli Skema Mempengaruhi Pasar Perumahan?

Setelah pengumuman pada akhir pekan, kita melihat bagaimana Membantu Skema Beli akan mempengaruhi pasar perumahan di Inggris:

Pertama, apa Bantuan untuk Beli Skema?

Bantuan untuk Beli Skema adalah insentif pemerintah yang dipimpin yang dirancang untuk membantu pembeli membeli properti dengan deposit hanya 5%.

Bantuan untuk Beli Pinjaman Ekuitas

Bantuan untuk Beli skema Pinjaman Ekuitas diperkenalkan pada April 2013, dimana pemerintah memberikan pinjaman ekuitas 20%, pembeli mengatur hipotek untuk 20%, dan karena itu memerlukan 5% deposito. Skema ini hanya tersedia untuk pembelian rumah baru.

Bantuan untuk membeli Jaminan Mortgage

Pada September 2013, pemerintah memperkenalkan Bantuan untuk Beli Jaminan Mortgage. Ini berarti bahwa pembeli dengan deposit hanya 5% akan dapat mengajukan permohonan hipotek. Hipotek, tersedia dari beberapa bank jalan tinggi, akan berkisar dari 80 persen menjadi 95 persen dari nilai properti. Ia bekerja karena pemerintah akan menjamin antara 5% dan 20% dari hipotek, jadi jika default pembeli, kewajiban pemberi pinjaman berkurang.

Hal ini akan mendorong pemberi pinjaman untuk menawarkan pinjaman yang lebih tinggi untuk produk-produk nilai, seperti 95% KPR, dengan suku bunga yang lebih kompetitif.

Bagaimana hal ini akan mempengaruhi pasar perumahan?

Diperkirakan bahwa skema ini bisa menghasilkan penjualan 400.000 rumah tambahan atas hanya tiga tahun ke depan. Peningkatan kepercayaan pinjaman akan menarik lebih banyak pembeli pertama kalinya dan pemilik rumah yang ada untuk bergerak.

Pengalaman memberitahu kita bahwa peningkatan pembeli melalui agen real online melakukan Bantuan untuk Beli akan mengakibatkan peningkatan harga rumah, yang kemudian akan memungkinkan vendor ekuitas negatif tiba-tiba berada dalam posisi untuk naik tangga perumahan lagi.

Hal ini diyakini bahwa Kanselir berharap bahwa dengan membuat hipotek lebih mudah didapat, hal itu akan mendorong pembangun rumah untuk meningkatkan produksi tahunan mereka. Ini harus, dalam teori, menciptakan lapangan kerja dan juga membantu menstabilkan harga rumah dengan meningkatkan pasokan untuk memenuhi permintaan. Salah satu perangkap potensial dengan teori ini adalah bahwa pada tahun 2016, undang-undang baru akan mulai berlaku berarti bahwa semua rumah baru harus netral karbon. Diperkirakan bahwa ini akan menambah tambahan £ 40.000 sampai biaya membangun setiap rumah baru. Rumah pembangun mungkin akan berkonsentrasi pada pembangunan plot lebih mahal di mana biaya-biaya tersebut dapat lebih mudah diserap. Hal ini juga layak dipertimbangkan apakah peningkatan transaksi akan menyebabkan peningkatan suku bunga?

Menurut pendapat kami, ada kemungkinan bahwa ini bisa membuat gelembung perumahan yang Kanselir harus tetap menutup mata pada. Ini akan menarik untuk melihat apa hasilnya akan dalam waktu tiga tahun ketika skema berakhir. Akan runtuhnya pasar perumahan lagi, atau akan ekonomi cukup kuat untuk mempertahankan runtuh?